超40家房企谋求转型 13家切入医疗健康产业
日前,申银万国证券发布研究报告显示,目前142家房企中有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。 
2015-6-3 14:29:25
0
朱萍

本文转载自21经济报道


6月1日晚间,南京高科(600064.SH)发布公告称,拟以自有资金5亿参投健康产业并购基金,希望此举能助力其拓展大健康领域相关业务,加快推进产业战略转型。


作为房地产行业企业涉及健康产业,南京高科并非首例。日前,申银万国证券发布研究报告显示,目前142家房企中有41家房企已经或正在转型,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。


业内分析人士认为,医疗行业由于毛利率高、现金流充沛等诸多优势,正成为不少房企转型探索的新领域。相比住宅开发而言,医疗行业投资依旧属于投资重、回收慢的项目,开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。


房企转型健康产业


事实上,作为房地产行业企业涉及健康产业,南京高科并非首例。


不久前,申银万国证券发布的《地产白银时代:跨界转型方兴未艾-房地产行业跨界转型系列研究之一》显示,142家房企,41家房企已经或正在转型,主要涉及医疗(含养老)、互联网、能源、金融、军工、材料、影视传媒、环保八大方向,其中涉及医疗(含养老)方面的企业数目最多,达到13家。


如此前华业地产(600240.SH)公告称,拟购捷尔医疗100%股权,交易完成后公司将在开展原主营业务的同时,新增医药商业和医疗服务业务,切实推行多元化经营战略。


而宜华地产(000150.SZ)则是全面转型健康产业。去年7月,宜华健康斥资7.2亿元收购广东众安康后勤集团有限公司全部股权,首次涉足医疗服务产业。四个月后,宜华地产再度出手,以1.2亿元收购深圳友德医科技有限公司20%股权,后者为国内首个网络医院广东网络医院提供技术平台。并且,于2015年2月9日,“宜华地产”变更为“宜华健康”,明确并把健康医疗服务作为未来主要业务发展方向。


之所以房地产行业会积极向健康领域谋求转型,业内普遍认为,这是因为房地产行业“躺着就把钱赚了”的时代结束了,并且其利润空间已被逐步压缩。


数据显示,2004-2014年龙头房企净利润年复合增速为37.3%,2010年后明显放缓,2014年进一步放缓至平均15%左右的水平,与此同时,中国新建商品房销售面积在2013年达到13亿平方米的历史峰值,在2014年底的商品房库存面积则达到60亿平方米的历史高位,显示随着住宅开发业务达到顶峰,房地产行业面临长期拐点到来以及净利润下滑的压力。


在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,国家明确提出“健康服务业”的概念,背后是对后续新兴产业的一个具体规划。对于房企来说,在寻找新兴领域方面,也会格外重视此领域,因为这背后可能预示着各类优惠政策的出台。


海通证券发布的《房地产服务产业链系列报告-医疗地产》显示,相对于其他企业进入医疗领域而言,开发商介入医院等产业具备一定优势,主要表现在:医疗或医院等项目前期投入大,需要较强资金运作和雄厚资金实力,房地产资金实力相对雄厚;大型房地产企业本身可以将医疗等资源与住宅社区结合,实现双赢。


房企转型进行多元化经营,是为了规避单一的产业风险,但相比住宅开发而言,医疗行业投资依旧属于重投资、慢回收项目,且项目初期收益并不稳定。开发商本身缺乏医院管理经验,在医务资源上缺乏储备,如何有效切入是后期成功的关键。目前看,市场更多行为是直接购买现有成熟资产。

E药脸谱网
分享:
最新评论
精彩评论
暂无评论
提交
查询好友:
注:选择好友后只会分享给指定好友,不选择则分享到本站。