房地产商大举进军医疗业
中国的房地产开发商已开始追逐他们眼中的下一个重大商业机遇――医疗保健市场。 
2015-7-13 13:46:24
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本文转载自彭博商业周刊


133家上市的开发商中,至少有15家已开始进入医院、养老院乃至整形机构等领域


“这并不是一项高利润率的业务”


随着世界第二大经济体中国的经济增速降至1990年以来的最低水平,不断攀高的土地成本又限制了利润空间,许多负债累累的开发商都开始试水医疗保健领域,将其作为一个有利可图的选项。一些公司发布的声明显示,中国共计133家上市的开发商中,至少有15家已经开始扩展业务,进入医院、养老院乃至整形机构等领域。


大多数公司都在进行渐进式的转型,与此同时,一些公司则已完全退出了房地产开发市场。上个月,一家前工业地产开发商,在投资了一家为小型医院供应电脑系统的企业,以及一家新加坡的可穿戴设备制造商之后,更名为运盛(上海)医疗科技股份有限公司。


运盛表示,这是受市场环境所迫。“我们转型的第一个阶段已经获得了成功,已经基本退出了房地产市场,”该公司董事长钱仁高在5月份的一次电视访谈中说。此次访谈的内容被发布在运盛的官方网站上。该公司并没有回应记者的采访请求。


简化手续


中国的开发商们一直都为待售房屋库存伤透了脑筋。上海中原集团的研究总监刘渊表示,尽管中国房地产市场现出复苏迹象,但与1998年后的十多年里20%的年均增速相比,当前房屋销量的增长仍然不景气。“因此,开发商们需要探索新的途径,维持利润增长。”


相比之下,医疗保健服务的需求正在不断扩大,而公立医院目前难以跟上这种步伐。政府的目标是到2020年,将健康医疗行业的规模扩大到8万亿元人民币(约合1.3万亿美元)以上,并于近日发布了一系列政策,简化手续,促进医院领域的私人投资。


麦肯锡(McKinsey&Co)副董事Alexander Ng表示,中国日益壮大的中产阶级,再加上逐渐步入老龄阶段的人口群体,令健康服务成为了一个诱人的领域,需求前景十分可观。


中国国务院出台了多项政策,鼓励医院之间建立更好的数据共享,促进农村地区开发在线医疗咨询系统。


医疗服务


中国南方的开发商绿景控股在5月发布的一份声明中表示,该公司计划通过私募途径募集200亿元人民币的资金,用于发展包括医院在内的医疗保健服务,并进军“互联网医疗”领域。


上个月,该公司宣布出售旗下的主要房地产开发子公司,理由是计划“退出房地产市场”。该公司拒绝了记者的采访请求。


跨国医院运营商可能也看到了中国市场的机遇。总部位于中国广州的恒大集团在一份通过电子邮件发送的声明中表示,该公司和总部设在美国马萨诸塞州的布莱根妇女医院(Brigham and Women’s Hospital),6月共同考察了中国南部的海南省,为新建一所医院选址。布莱根妇女医院的首席通讯官艾琳·麦克唐纳(Erin McDonough)则通过电子邮件表示,该机构眼下没有任何消息可向外界提供。


今年6月,这家房地产巨头名下的医疗分支机构——恒大健康产业集团——与一家韩国企业合资在中国北方开办了一所医院。该公司在声明中表示,医院提供的服务包括整形、皮肤理疗和抗衰老管理。


恒大健康产业集团在网站上的一份声明中称,6月,该公司在广州建立了一家“互联网社区医院”,中外专家通过它的互联网平台,提供在线咨询与疾病预防服务。


互联网公司


中国的医疗保健服务领域已经出现了一些引人注目的投资者,其中包括上海复星医药这样的制药商,该公司在中国各地均建有医院机构。百度和阿里巴巴等公司,也开始角逐移动医疗与在线市场的霸主地位。


Alexander Ng表示,房地产开发商往往并不具备设计医院的能力,需要与医院运营商合作。咨询公司北京鼎臣医药管理咨询中心的负责人史立臣表示,还有一个挑战在于,由于医学专业人士普遍被困在公立医院,私人投资者手中的医生资源稀缺。


这类投资与能带来快速回报的房地产销售非常不同。Alexander Ng说,要修建一间医院,从破土动工到开张营业,能够用掉五到七年的时间。其中破土动工的时间甚至还要更久。“这并不是一项高利润率的业务,就是这样。”Alexander Ng说,“唯一能够保证的就是,如果你是一家业绩良好的医院,那么下一年的盈利水平保持不变,甚至出现增长的可能性会非常非常大。”撰文/彭博社 编辑/张娅 翻译/薄锦


总之,中国的开发商们一直都为待售房屋库存伤透了脑筋。而医疗保健服务的需求正在不断扩大,公立医院目前难以跟上这种步伐。

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